装修好的房子卖掉后，原房东擅自拆走固定装修，买房人可以要求赔偿吗？ 作者：刘叶波     时间：2019-01-16    来源：互联网

在房地产热度持续高涨的今天，二手房买卖已经不是什么新鲜事了。二手房大部分都会带有装修、家具家电。当买家看完二手房签合同买下房屋，付款过户都办完了，应差房子交付，但是原卖家突然将原房屋中的装修拆毁。

蒋氏父子将其二人名下一处房产以50万元转让给宋某，合同写明此价包括卖方已支付的装修费、维修基金……及双方约定的其他随房出售的设施物品、室内固定装修及部分电器。

卖方交付该房产钥匙，结清水、电、气等相关费用并办理过户手续。否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠款，双方还约定了违约责任条款。

合同签订后，宋某向吴氏父子交付了房地产转让款50万元，蒋氏父子也配合宋某将房产过户至宋某名下。

    然而，就在宋某拿到房屋时，画风突变，让人意想不到的事情发生了。蒋氏父子在交房前却将部分室内固定装修及电器等拆除并搬走，房内几乎空空如也……　

宋某遂诉至法院要求被告蒋氏父子承担拆除的装修价值并且承担违约责任。最终法院判决卖方违约，需要赔偿损失及支付违约金。

《合同法》规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

本案中，虽然双方没有具体列明房屋交付时所包括装修及家具的具体项目，但房屋买卖合同明确载明了诉争房产按现状出售。房屋转让包括卖方已支付的装修费和其他随房出售的设施物品等。而蒋氏父子在签订合同后交付房屋前擅自将部分的房屋固定装修及必备电器设备等拆除并搬走，属于履行合同不符合约定的违约行为。并且，该房屋的买卖双方在合同中明确的约定了违约条款，根据《合同法》的规定和双方的约定，被告擅自拆除影响影响房屋正常使用的装修装置和家电的行为构成违约。

根据《合同法》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。故，最后法院判决蒋氏父子擅自拆除及搬走固定装修及必备的电器，致使宋某无法在拿到该房屋后即可正常使用房屋的目的，应按合同约定支付违约金五千元。同时，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案最后确定该房屋恢复原状需要的装修费用和购买家电的费用大约在六千元左右，该费用全由将氏父子承担。而交房前擅自将必备电器设备拆除及搬走的行为影响了房屋正常使用，该行为已经构成违约，应按现值及重置费用赔偿损失并支付违约金。

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